二手房交易是否只需要购房合同？

二手房交易不仅需购房合同，还需满足其他条件。依据《民法典》，合同有效需卖方有权卖房、双方有民事行为能力、意思表示真实且不违反公序良俗，并办理登记。缺少任一要素，合同无效或无法履行，可能导致交易失败或产生法律纠纷。
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二手房交易需多步骤操作。具体操作：1.验证卖方房屋所有权及处分权；2.确认买卖双方具备民事行为能力，且无欺诈、胁迫等情形；3.协商并签订购房合同，明确双方权利义务；4.前往房管局办理房屋过户登记，确保交易合法有效。
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二手房交易常见处理方式包括审查卖方资格、确认双方民事行为能力、确保意思表示真实并办理过户登记。选择处理方式时，应优先审查卖方房屋所有权，再确认买卖双方民事行为能力，并确保交易意思表示真实无欺诈胁迫，最后及时办理房屋过户登记，以保障交易合法有效。