关于租赁房屋能否获得居住权，这取决于租赁合同的约定。《民法典》规定，居住权需通过书面合同设立，并且不能转让或继承。如果租赁合同中有明确居住权的条款，则承租人可获得居住权；否则，无法获得。
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房屋居住权的获取方式包括合同约定的和法律判定。双方可在租赁合同中明确居住权的相关条款，若达成一致，则承租人可获得居住权。如果存在争议，可以通过法律途径解决，法院会根据相关法律规定进行裁决。

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