新交付房子，小区内未装修的空置房屋可以不交

关于新交付的房屋，即使未装修入住，物业费也需按照约定全额缴纳。但如果与物业公司书面协商，对于空置房屋可能可以获得70%的折扣。若房屋尚未交付给业主，物业费应由建设单位承担。如果不按时交纳物业费，物业服务企业有权采取法律手段。
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针对新购房未入住的情况，物业费依然需要按照合同规定支付。业主可以与物业公司协商，看是否能部分减免或申请空置房的折扣。但务必注意合同约定和物业公司的政策，以保障自己的权益不受影响。
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对于新购未入住的房屋，物业费的缴纳需依照合同约定进行。如果已办理过户手续但未入住，可以尝试与物业公司书面协商，按70%的比例缴纳物业费。如果房屋尚未交付给业主，物业费应由开发商承担。具体操作步骤包括：首先查阅物业服务合同，了解物业费的支付条款；如果符合空置房的条件，向物业公司提交书面折扣申请；如有争议，可以通过法律途径解决。
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